季節もすっかり秋めいて・・

とはいっても、
沖縄はまだ少し冬は先ですね。
朝晩は冷たく感じますが、太陽が照りつけると日中は暑い。


不動産事業部　米須秀都です。



先日、「専任契約は絶対したらだめだ」
との理解は違います。

という内容をお話ししましたが、

専任媒介契約と一般媒介契約の大きな違いについてご説明します。

●専任媒介契約は物件の賃貸や売買を不動産業者１社に任せる契約です。
　任せるというのは、
　広告や販売活動、お客様のご案内や契約などの事務作業一切と考えていいと思います。
　依頼主は他の業者へ重ねて物件の媒介（仲介）を依頼できません。

●一般媒介契約は物件の賃貸や売買を不動産業者へ何社へも依頼できます。
　専任契約と同じように、お客様のご案内や契約などの事務作業一切を行います。

一般媒介契約が何社にも頼めて、お客様がすぐ見つかるように感じますが、
必ずしもそうではない事もあります。
一般媒介契約は数多くの不動産会社が参加するので広告や販売活動への費用をどの業者もかけられない傾向にあります。
それは、費用をかけた後に他の業者が客様を見つけた場合は不動産手数料がもらえないからです。
一報、専任媒介契約を結んでいる不動産会社は広告や販売活動に費用をかけて行えます。
他の不動産会社がお客様を見つけた場合でも不動産手数料が半分もらえるからです。

前回ご説明した下記の内容

①どちらを選んでも売主様の支払い（出費・手数料など）はかわりません。
②どちらを選んでも売主様が自分で買主を見つけた場合は自由に売買できます。
③どちらを選んでも契約を結んだあと、物件を売らない、貸せないなど自由に主張できます。

ということを理解し、
信頼ある不動産会社へ集中してお任せした方がメリットは大きいと弊社は考えます。
１社に任せると、他の不動産会社へは紹介できないのではなく、
専任媒介業者を通し、ほかの不動産会社へ情報提供し販売や賃貸を行いますので、
物件の内容を管理しやすくなります。

一般媒介契約で複数の不動産会社が個々で活動すると物件詳細に違いや、
決まり事や条件にずれが生じ、思わぬトラブルになる可能性もありますのでお気をつけ下さい。


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　*年を越す　だいぶ前にそばを食す。

十割そば　「山楽」さんです！

　


※シラスがたっぷりのまぜそばと、
　カモが入ったカレーそばです。

沖縄と言えば　「沖縄そば」ですが、十割の日本そばが
食べられる店は多くありません。
ここは天ぷらも美味しいし、お酒の肴も充実していますのでいいお店です。
ハッピーアワーも開催しているとおビールもお得になります！
年越しそば楽しそうですね。

ハイアットリージェンシー那覇沖縄姉妹店《本格日本そば》
〒900-0013  沖縄県那覇市牧志3-6-34

• 営業時間　など詳細は下記オームページをご確認ください

https://premierhotel-group.com/sobasanraku/

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不動産の売買は信頼できる不動産会社であることはもちろん、
弊社では、所有者様が物件の内容をしっかり理解できるように、
わかりやすい説明を心掛けています。

お気軽にご相談下さい。