Archive月間アーカイブ - 日記

令和四年 元旦

☆★ あけましておめでとうございます 

新しい年のスタートです。
昨年、一昨年と、コロナ感染症が大きな要因となり
明るい世の中ではありませんでした。

本年は、日本国民にとって、笑顔のたえない経済の潤う、明るい年になる事を願います。
そして、旧年中は弊社をご利用いただいたすべてのお客様に
厚くお礼申し上げますとともに、本年も変わらぬご愛顧のほど
宜しくお願いします。

始まりがあるものは、必ず終わりが来ると言います。
コロナ感染症は近い将来、終わりではなく、新たな形で終息することでしょう。
弊社も、進化・発展し、終わることなく常に新しことに取り組んでまいります。



目的地はまだまだ先です。
引き続き宜しくお願いします。

新年は1月5日より営業致します。
明るい令和四年、株式会社スイッチにご期待下さい。

代表取締役 米須秀都

とある食堂の旅立ち

もう今年もおわりだ・・。

その通りです。


不動産事業部 米須秀都です。


今年はどんな年でしたか?
と聞かれると、 「とてもいい年でした」と答えます。
世の中、コロナで大変な思いをしている方々が多い中、
なんじゃこれは! とお叱りになるかもしれませんが、
弊社はいい年でした。


このようなご時世で、いろいろな方と出会い、お世話になりました。
人は(法人も)ひとりでは生きていけない  と、あらためて思いました。

そんな中、
以前勤めていた会社が飲食店を出店しましたので、社員みんなで食事に行きました。


壺屋の食堂 「かまどぅ」です。



年末なんでキリンラガーを飲みました。 ←年末は関係ないと思います。
沖縄食堂の隠れ定番(すでに隠れてない・・) 
「すき焼き」 これがまた ほかほかで糸こんが・・

夕方のわたくしは、これは夕飯です。



オープン初日とあって、いろいろな属性の方がお客様で見えてました。

そんな中、



でました!

これは、基本的な定番!!  ← 基本的な定番って意味がわかりません。
「なす味噌」  すでに、しろご飯おかわり注文いいですか? って感じです。


まあ、そうこうしながら
キリン、クラシックラガーはゴクゴクいくわけです。

ここで、店長が来ましたが、オープンしてしまえば気が楽ですと余裕をもって、
料理が美味しいか聞いてきます。

そりゃ、「美味しい」に決まってますよ。




感染対策もバッチリ!
店長は「本当に美味しいか?」と、伊敷社員に迫りますが、
伊敷社員もここは余裕で、クラシックラガーをゴクっと一口飲みながら
「美味しいですよ」と満足そうです。


そうこうしながら、幻の泡盛も出てきていい夕食になりました。

そんな食堂 カマドゥは、
那覇市壺屋1丁目 ジェフとなり、サンライズ通りにあります。
一度ご賞味ください。


☆クリスマス会☆

オミクロンなんかに負けない!

・・ だけど ちょっと心配・・。

しっかり感染対策したうえで年末年始を楽しみましょう!



2021年も残すところあとわずか。。
昨日は「スイッチ、クリスマス会」にご参加いただきました皆様
ありがとうございました!!





サンタさんはちょっと 転んだりしておりましたが
いたって健康のようなのでご心配なく♪


まさかのビンゴ大会の結末には皆様びっくりでした。


またお正月には「新年の儀」 
ハッピーニューイヤー スイッチ大会を開催しますので
引き続きご参加希望の方はエントリーのご案内を致します!





アップルケーキとキャンディーセットを持参しました宮城さん~
ありがとうございました~♪

では、また次回、ふるってご参加、お楽しみに~


★☆★ 年末年始お休みのご案内 ★☆★

ぽかぽか陽気の南国の島

という感じになっております。
沖縄に暮らし、気候は暖かいを通り越して暑い日もあるこの季節。

とは言え、クリスマスが目の前、
その後は お正月です。

一年があっという間に過ぎ去り、新しい年を迎えようとしています。



★☆彡 ☆★ ★ ☆彡 ★☆彡 ☆★ ★ ☆彡 ★ ☆彡 
先月、福岡出張へ行きました。

 
お仕事がすべて終わり、出張帰りの福岡国際空港にて
 「博多 やりうどん」 こしが強くてつるつるです。

★☆彡 ☆★ ★ ☆彡 ★☆彡 ☆★ ★ ☆彡 ★ ☆彡 



「今年の汚れ、今年のう~ち~に・・」
というCMがありましたが、「今年のお仕事、今年のうちに!」です。



株式会社スイッチは、皆様にご愛顧いただき、
お陰様でいい年を迎えられそうです。
誠に感謝申し上げます。


★★ 年末年始のお休みをお知らせします。 ★★

御用納めは
 2020年は 12月24日(金)


新年営業開始日
 2021年 1月 5日(水) ~ となります。

誠に勝手ながら、上記の日程となりますので宜しくお願いします。
休日期間内でも、ご相談いただければご対応させていただきます。
担当者へご相談ください。

引き続き株式会社スイッチをよろしくお願いいたします。





・福岡国際空港 
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年を越すだいぶ前にそばを食す。

季節もすっかり秋めいて・・

とはいっても、
沖縄はまだ少し冬は先ですね。
朝晩は冷たく感じますが、太陽が照りつけると日中は暑い。


不動産事業部 米須秀都です。



先日、
「専任契約は絶対したらだめだ」
との理解は違います。

という内容をお話ししましたが、

専任媒介契約一般媒介契約の大きな違いについてご説明します。

専任媒介契約は物件の賃貸や売買を不動産業者1社に任せる契約です。
 任せるというのは、
 広告や販売活動、お客様のご案内や契約などの事務作業一切と考えていいと思います。
 依頼主は他の業者へ重ねて物件の媒介(仲介)を依頼できません。

一般媒介契約は物件の賃貸や売買を不動産業者へ何社へも依頼できます。
 専任契約と同じように、お客様のご案内や契約などの事務作業一切を行います。

一般媒介契約が何社にも頼めて、お客様がすぐ見つかるように感じますが、
必ずしもそうではない事もあります。
一般媒介契約は数多くの不動産会社が参加するので広告や販売活動への費用をどの業者もかけられない傾向にあります。
それは、費用をかけた後に他の業者が客様を見つけた場合は不動産手数料がもらえないからです。
一報、専任媒介契約を結んでいる不動産会社は広告や販売活動に費用をかけて行えます。
他の不動産会社がお客様を見つけた場合でも不動産手数料が半分もらえるからです。

前回ご説明した下記の内容

①どちらを選んでも売主様の支払い(出費・手数料など)はかわりません。
②どちらを選んでも売主様が自分で買主を見つけた場合は自由に売買できます。
③どちらを選んでも契約を結んだあと、物件を売らない、貸せないなど自由に主張できます。

ということを理解し、
信頼ある不動産会社へ集中してお任せした方がメリットは大きいと弊社は考えます。
1社に任せると、他の不動産会社へは紹介できないのではなく、
専任媒介業者を通し、ほかの不動産会社へ情報提供し販売や賃貸を行いますので、
物件の内容を管理しやすくなります。

一般媒介契約で複数の不動産会社が個々で活動すると物件詳細に違いや、
決まり事や条件にずれが生じ、思わぬトラブルになる可能性もありますのでお気をつけ下さい。


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 *年を越す だいぶ前にそばを食す。

十割そば 「山楽」さんです!

 


※シラスがたっぷりのまぜそばと、
 カモが入ったカレーそばです。

沖縄と言えば 「沖縄そば」ですが、十割の日本そばが
食べられる店は多くありません。
ここは天ぷらも美味しいし、お酒の肴も充実していますのでいいお店です。
ハッピーアワーも開催しているとおビールもお得になります!
年越しそば楽しそうですね。

ハイアットリージェンシー那覇沖縄姉妹店《本格日本そば》
〒900-0013  沖縄県那覇市牧志3-6-34

  • 営業時間 など詳細は下記オームページをご確認ください

https://premierhotel-group.com/sobasanraku/

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不動産の売買は信頼できる不動産会社であることはもちろん、
弊社では、所有者様が物件の内容をしっかり理解できるように、
わかりやすい説明を心掛けています。

お気軽にご相談下さい。

知らないことは・・

緊急事態宣言が明けて、つかの間の?
日常が戻り、普通の日がどれだけいいものか実感します。


不動産事業部 米須秀都です。


先日、久しぶりにレストランへ行き、「とりあえず、ビールください」
と言える、飲食店の酒類の提供がどれだけありがたいことだったのか、
痛烈に実感しました。

普通が普通ではなく、普通である事が困難な日常になったとき、
平和のありがたさを感じるきっかけとなりました。


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那覇市壺屋に店舗があります「テイスト オブ オキナワ」さん。
ここは フィッシュandチップスが美味しいお店です。

バサという魚ですがほとんど食べちゃった後に写真撮りました。。
ここはとにかく、ビールの種類が豊富です。
クラフトビールってやつですが、2杯ほどビールで、
そのあと ウイスキー(バーボン)の水割り。
午後3時からオープンしてますので、早くいって早く切り上げる。
って感じですね。

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宣言の解除後の感染者の増加は心配されますが、
あと2週間ほどで何か動きがあるのか、どうなのか。

ワクチン接種も進んでいますので第6波がとても重要な指標になるのでしょうね。
年末年始にかけて、アフターコロナの兆しが見えたらなあ。
というのが一般的な気持ちではないでしょうか。



ところで、話は変わりますが、不動産仲介において、
仲介(媒介)契約の種類は3種類あります。
何度か、お客様から聞いたことがあるのですが、

「専任契約は絶対したらだめだ」

「一般契約が最も良い」

と、おっしゃるお客様がいらっしゃいます。



まず、「専任契約は絶対したらだめだ」
これについては間違いです。
全てにおいてそうではありません。

ダメな契約であれば、 そもそも宅建業法で定められていません。
これはお客様の不動産の考え方(賃貸や売買)によって、選ぶべきです。
しかし、根拠なくダメだと考えているお客様がいらっしゃることも事実です。

また、その根源は不動産会社に対しての社会的な信頼度が関係していると思います。
弊社では内容についてしっかり説明しています。

次の 「一般契約が最も良い」
については、いい場合もあります。
間違いではありません。

大きなポイントは3つ
①どちらを選んでも売主様の支払い(出費・手数料など)はかわりません。
②どちらを選んでも売主様が自分で買主を見つけた場合は自由に売買できます。
③どちらを選んでも契約を結んだあと、物件を売らない、貸せないなど自由に主張できます。


と言ったところですが、
この仲介(媒介)契約については次回具体的な例をあわせてご案内します。


次回へつづく・・

よろしくメカドック

大きな台風が沖縄地方の西を北上していますね。
本島とは離れていますが風が強く雨もパラパラ・・

不動産事業部の米須です。

9月は台風の季節とは過去の話なのでしょうか。
沖縄は「台風銀座」とも言われました。
 ↑ 誰が言ってたかは覚えていません。

本島を直撃する台風が減ることは喜ばしいことなのでしょうが、
それでも、どこかが被害を受けていていますから、複雑です。




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那覇市おもろまち に店舗があります「彦 本店」さん。
先日、どうしても、どうしても鰻が食べたくて・・

注文しちゃいました。。
私の人生では、ちょっとしたお値段のお弁当です。 あは。
本当なら店内でゆっくり、瓶のおビールでも飲みながら
と行きたいところですが。。

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最近はオンラインセミナーも多く、実は有意義な時間の使い方だと
改めて思います。

対面は確かに詳しく、相手の表情をみてお話しできますが、
1対 50人 など、セミナー的なものはオンラインで開催することが
主流になっていくのだと感じました。

何より、移動時間が ほぼゼロ。

確かに、通信の環境など最低限必要な設備は必要ですし、
話し手が一方的にしゃべる形なので、質疑応答がこれまで以上にやりづらい、
など改善されるべきところも多いでしょうが。


いつ収束するかわからないコロナ時代ですので、この際、
メカに強くなるチャンスです。


人は現状が変わることにとても違和感や抵抗を覚えるといいますが、
新しいものにチャレンジする気持ち、向上心を忘れずにいたいと思います。

ということで、
カメラや、マイクなど、撮影キッドを揃えて、
スイッチから発信できればいいなあ・・。 と、
近い将来の目標が出来ました。

「急いては事を仕損ずる」と言う言葉がありますが、
ここは「善は急げ」となりそうです。





岬めぐり




「暑さ寒さも彼岸まで」
そんなことを聞いたのはいつのことだったか・・
最近はちょっと、 ほんとにちょっと涼しい感があります。


今日は「やんばる」の物件調査めぐりです。
岬めぐりを表題にしましたが 岬には行きません。
※岬めぐりをゆっくりと満喫したいのですが。

とにかく、今日は晴れました。
暑いのなんのって・・
今帰仁や本部7件ほど物件を回りました。

土地や建物、いろいろありましたね。
朝9時出発で 夕方まで結構キチキチと。







山奥の物件は、まるでぽつんと一軒家みたいな感じで
前から車来たらどうしようと、ドキドキしました。

天気がいいせいか、とても気分アゲアゲで観光気分。
なんか本当に、南の楽園とはよく言ったものですね。




この土地で建築するならこんな家。
ここなら観光客にめっちゃ受けそう。
なんていろいろ考えました。



そうこうしていると








陽は西に傾き、一日が・・

♪もうすぐ 今日が終わる ♪ やり残したことはないかい? ♪



やり残したことあります。
が、またの機会に楽しみにって事もいいんじゃないかな^^

いい土地、いい戸建ての仕入れで
狭い沖縄、北から南まで走り回っています!

不動産買取いたします!!
スイッチをよろしくお願いします!


ということで、





外はすっかり 宵のうち。。
よーし、いい物件そろえるぞ~♪