可愛いいけど、触れてはいけない

今日はいい陽気ですね



そういう季節になってきました






不動産事業部　米須です。








当社事務所には、美化係が管理する

鉢植えや観葉植物があります






頂き物や、会社で購入した物などいろいろ



お隣さんから頂いたクローバーの鉢から


たくさんの四つ葉が広がってます







事務所入口付近にあり、

風になびいて、気持ちよさそうです




かいわれじゃないよ









ん？　　　んんん　？









真ん中あたり・・・



これは・・








バッタさんがいるじゃないか




はっぱに同化している





小さい




バッタさんは何を思っているのか




わかりません






そういえば、少しかじられている感じはしたな





バッタさんにとっての世界はこの

四つ葉の森なのか








お母さんは？　どこからきたの？

考えるときりはありませんが



クローバーの森はいつもより青く見える気がしました

宮古＝　家賃↑　不動産↑　　飛行機賃　↓

バケツの水は勝手に増えず

丘の上のマンション

寒い日が続きます。


そういえば、ちょうど10年前の今日、雪が降ったことがありました。


寒い日だったなあ。







不動産事業部　米須です。






桜が咲き始める季節ですね。



神奈川県逗子市池子2丁目はまだ桜の季節ではない

昨年末に訪れました。






東京駅からは1時間くらい、横浜から30分くらいで、ベッドタウンとして

関東でも人気の地域ですが、

ここで、2020年2月に神奈川県逗子市池子のマンションの敷地の一部の斜面が崩落し

県立高校の女子生徒（当時18）が生き埋めになった痛ましい事故が起こりました。




アクセスがよく、閑静な住宅街という言葉がぴったりの町並み

平和な日常でその事故は起きました。





・事故当時の実際の報道写真

ライオンズマンションの敷地となっている斜面が崩落して

当時、通行中だった女子生徒を巻き込みました。



この事故には、不動産業を営む者として、


責任の所在はどうなるのか？

誰が、どう、賠償するのか？

民事・刑事責任は？

に関する結末を興味深く見ていました。




・・・・ポイント

• 管理会社への報告： 管理人はすぐに管理会社の担当者に電話で報告し、写真をメールで送信しました。
• 対応の遅れ： 報告を受けた担当者は、翌日に現場を確認する予定を立てましたが、この時点で通行止めや避難呼びかけなどの緊急措置は行われませんでした。

• 被害状況： 約66トンの土砂が高さ約16メートルから市道へ降り注ぎ、通学途中だった県立高校3年生の女子生徒（当時18歳）が巻き込まれ、亡くなりました。

• 管理責任の追及： 裁判では、前日に亀裂を把握しながら放置した管理会社の「不法行為責任」が認められています。

まとめ
・亀裂を発見して翌日の朝早く、崩落に至る
・速やかに道路規制などの対策をせず、安全管理を怠ったことに対する責任
・崩落時に人がいなければ争いを大きく左右したであろう事故
・賠償する責任の所在の範囲



以上の内容から、結果はこのようになりました。


＞＞　事故現場は、当時から「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」に指定されていたが、
　　　自治体への賠償は無かった。
　　　崩落箇所はあくまでも私有地だったことが大きな要因と思われる。








周辺を歩いてみました。



正面から見ると、手前の擁壁は以前からあり、マンションに接近した盛り上がりの
ある擁壁は事故を受けて造作されたと思われます。



擁壁の上に、さらに擁壁という感じです。

事故のあと、必死にコンクリートで塗り固めたという雰囲気があります。



事故が起こる前に工事していれば・・・

ということは考えても仕方がありませんが、

今、このマンションで生活している人がいます。






私は多くのマンションを沖縄県内、多くは那覇市で販売しました。


擁壁、構造、築年など、住む上でかかるコストの計算はしましたが、
いつか起こるかもしれない事故について正直、積極的に考えたことは少ない。

今回、自分に置き換えてもし、このマンションを購入したいお客様がいたとして、
私はどのように仲介し、重要事項説明をしたのか。



事故の記事には、販売会社の責任というものがありましたが、
仲介責任があったのかは不明です。

おそらく、仲介不動産会社への責任は無かったと思いますが、
※仲介責任を問う報道は無い
安全性ということに関しては考えさせられる事故となりました。



そして、このような事故を含め、有益な助言ができる
不動産業者でありたいと思います。





周辺の費用
人が亡くなったことに対する賠償が決着しても、
崩落した擁壁工事と、崩落した責任の所在、賠償は別です。
下記の通り現在に至るまで、これからも進みます。




以上。



先にも書きましたが、事故の現場となったマンションは人が住んでいます。
住み続けると言うことは、この事故も背負うことでしょう。

マンションの1室が売りに出されていました。
ほかの物件（周辺の）に比べ、築22年のマンション相場より低いと感じました。



※この日記については報道されている内容に基づき、
　あくまでも客観的、かつ個人的な意見として掲載しております。
　また一部、AIを使用し、内容をまとめております。

江の島へようこそ

江の島は「しらす」が有名です

海鮮丼の主役として君臨しています






不動産事業部　米須です。






出張のついてでに江の島まで足を伸ばしましたら、

「しらす」ですよ。

しらすが有名なんて正直、知りませんでしたが、

一仕事終えましたので

お昼に立ち寄った食堂で出会いました。




江の島がこんなに観光地だとは・・

店も多く、人も多い。

いつもモーニングショーなんかの天気予報でライブカメラを見かけるくらいでしたから、


ちょっと驚くと同時に、


なんか楽しくなって参りました。





そうそう、ここですよ。

なんか高そうな店ですが、いかにも老舗ですね。


さっそく、しらす丼を注文します。





これは「あじ、しらす丼」です。

良いじゃないですか。


もぐもぐといくと、新鮮新鮮。

あじなんて、この季節にあるのか。



そりゃ、1本つけますよ。



寒いときこそ、冷えたおビールが素敵なお味です。アジだけに。







ごほ。

しかし、ここには神社があり、お参りの方が多い。

さ、神社でお参りして、






なんだか、人が増えてきたような。。


ちょっと駅まで距離があるのでそろそろ

砂浜でも散歩しながら家路につくとしましょうか。






ああ、なんか夏の暑い日に来てみたいとこだなあ。



次回は、
実録、逗子のマンションをお届けします。

ご期待ください。

どんぶらこっこ

季節は冬ですので寒いのはあたりまえ


風が強いといっそう寒さが増します








不動産事業部　米須です。






全国的に冬本番という感じですね。

関東でも雪が降る。




ちょうどお正月の真っ只中


横浜の海岸側は底冷えとなりました。






なにやら、空中にどんぶらこ、どんぶらこと・・






Yokohama　AIR　CABIN　という建物があります。




さっそく行ってみましょう。


待ち時間が30分とか書いてますね。






外から、中からと、20分ぐらい待ちまして

少しずつ進んでいきます。





やっと順番が来ましたね。

乗り込みますよ。





これは・・







どんぶらこと進んでいきます。

案外静かですね。


結構、台数あるんだなあ。。







足下が透けているってのは、ちょっと落ち着きませんねえ・・。



外は8度ぐらいですが、キャビン内は特に寒くも無く、

乗り物としては落ち着いてくつろげます。



横浜湾岸周辺は、大きな船が多く、港町の雰囲気があります。


みなとみらい地区へ（大人）往復1,000円の短い旅です。


風が強い日は揺れそうですですが、



小さな子どもは大はしゃぎでしょう。



お正月もあと数日で終わり。





今年も出張が多い年になりそうです。

明るい年になります

★☆　謹賀新年　★☆


令和八年がスタートしました。
毎年めまぐるしく変る経済状況をはじめ、
昨年は物価の高騰をもっとも感じた一年となりました。


本年も、決して楽な年にはなりそうにありませんが、
一日、一日を生きていく。



毎日、朝目覚め、一日がスタートすることに幸せを感じ、
たくさんの方々に支えられていることに感謝します。


スイッチ　＝　切り替え　です。

今年も切り替えて参りましょう！！


押して駄目なら、引いてみよ。

本年もお客様への最適なご提案と
正確で安心、安全なお取引きを心がけ日々精進して参ります。
今後ともご愛顧賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。








株式会社スイッチ
代表取締役　米須秀都

こんなとこに、いるはずもないのに。

いつでも捜しているよ どっかに君の姿を交差点でも夢の中でも

こんなとこにいるはずもないのに

奇跡がもしも起こるなら今すぐ君に見せたい

新しい朝 これからの僕、言えなかった「好き」という言葉も


※「One more time, One more chance 」
　　　山崎まさよし







不動産事業部　米須です。








寒い、寒いのですよ。

桜木町は。


桜木町といえば、この曲が流れてきます。


いつか、ここに来たかった。




※「One more time, One more chance 」
　　　山崎まさよし


あの桜木町に、君はいるのか










いつでも捜しているよ

どっかに君の姿を

明け方の街、桜木町でこんなとこに来るはずもないのに


※「One more time, One more chance 」
　　　山崎まさよし







歌の主人公はどのあたりを探したのか？

想像することしかできませんが、

この寒い日に、駅周辺を探す主人公を思うと

ちょっと切なくなります。




そもそも、探しているのでは無く、

そこに、居るはずも無いという歌詞なので

ふっと、自分の心の中で大切な会いたい人のことを想って

この辺を歩いているのかな。。。


会えないことは当然なこと、自分の記憶に問いかけているのか。



もし、あの人がいるとしたら、



こんなガード下か、




野毛（のげ）の仲通りあたりか・・・。



という想像がふくらむのです。






桜木町は、横浜駅から近く、

東は「みなとみらい」
西は「野毛の繁華街」
南は「関内・伊勢佐木」
と繁華街や観光地、中華街など本当に賑やかなところでした。






縁があってこの地域に少し滞在することができましたが、


寒かった。





この曲の真意はわかりませんが、

この地域を歩くと、少し「山崎まさよし」のこの歌に対する想いに触れられた気がします。












次回！
★年明け企画★

「Yokohama　エアキャビン」をお届けします。

ご期待ください。

クリスマス前の会

パーティーの準備ができました

忘年会の季節がやって参りました。





不動産事業部　米須です。





この季節、人によって個人差はあると思いますが

忘年会に多く参加する方もいることでしょう。


一年の締めくくりにかんぱーい！

って具合に楽しい会が増えますね。



クリスマスの季節、

40年以上前、まだ私が小学生だった頃のクリスマスのプレゼントと言ったら…

そういえば、サンタさんの靴だったなあ。







ちょっと懐かしい感じもしますが、今でもスーパーで見かけますね。





世界のいろんな子どもたちのところには、何が贈られてくるのでしょう。





そうやって考えると、中学、高校とクリスマスプレゼントってなんだっただろう。

あまり記憶がありません。






ということで大人の忘年会・クリスマスパーティーがあります。



パーティーの準備をしました。






サンタさんからお預かりしております（笑）



あの、人気のアイテムがっ！！

ご期待ください