新年度
春の陽気でお散歩の気持ちいい季節です。陽が差すと昼間は汗ばむくらいの・・
不動産事業部 米須です。
今月もあと１週間程度。
４月は入学シーズン、そしてフレッシュマン（最近はあまり聞かないですね）の季節。
新生活が始まる、ちょっとドキドキわくわくの月で、
不動産業界も繁忙期真っ最中です。
特に・・
賃貸アパートが熾烈な争奪戦となっております。
ネットで物件を見て問い合わせ → 「決まりました」の解答。
というぐらい、希望に合った物件を探すのが困難な時期です。
ちょっと考えてから・・ では、いつになっても決められません。
そこで、今の低金利を利用してお手頃なマンションを購入するという選択肢もあります。
ファミリーの転勤のための住居探しとなれば、家賃程度で物件を買って、
場合によっては次の転勤の時期に売却も考えられます。
金利、買う方の資力にもよりますが、3,000万円程度の物件で
ボーナス無しの月の均等払いは9万円前後。
４人家族の駐車場2台の賃貸アパート・マンションの価格と大差ありません。
それどころか、アパートが高いぐらいです。
築浅がもちろん望ましいですが、立地によっては築20年代のできれば
住宅ローン控除の受けられる物件が狙いめです。
頭金（自己資金）無しで購入することも可能ですので貯金を崩さず安心です。
また、住宅ローンには団体信用保険も含まれますので万が一の資産保護もばっちりです。
住宅ローンが利用できない新社会人はご両親のサポートで購入できる場合もあります。
一番重要なのは、立地と価格のバランスの見極め方です。
安いものは理由があります。
高いものには理由がないこともあります。
（相場に基づかない高額な物件は含み損に注意が必要）
立地と価格、もちろん物件の状態も大切なので、
信頼できるプロに相談しましょう。
株式会社スイッチでは、マンション・一戸建てなど、売買専門です。
買取査定も致します。
近年、相続に関するご相談が多く、売却も非常に専門の知識が必要になります。
不動産仲介手数料は、その専門的な知識と、トラブル防止のための法律（宅建業法）に基づいた
適正な取引のための費用としてお考えいただきたく思います。
是非ご相談ください。
問い合わせフォームよりどうぞ。
それと・・・
久米島町の古民家付き土地の物件をお預かりしました！
こちらも併せてご確認ください！
https://www.switch-now.jp/property_d4.php?cms_item_group_id=16071
↑ 物件情報へ移動します
★南の島の物件調査
暑い・・ 夏日・・ いい季節になってきた～！
不動産事業部 米須です。
コロナ禍が続く中、「まん延防止全面解除」へ・・
というニュースが入ってきました。
これは、コロナと共に経済を回す方向へ舵を切る。
つまり、観光業界はもとより、
日本全国経済のエンジンを本格的に始動するという事なのでしょう。
まだ、感染は高止まりの地域も多く、すぐに以前のようにとはいかないと思いますが、
少しずつ明るい希望が見えてきたのではないでしょうか。
そんな中、物件調査で「久米島」へ入りました。
調査物件は古民家住宅と土地です。
久米島空港に到着し、お昼をすませて
「久米島そば」程良いだしで、ズズズーっと
美味い！
レンタカーを手配し レッツ・ゴー！！南へ、みなみへと・・ 走らせていくわけです。
風が爽やかで心地いい〜
地元の不動産会社さんへ
今回の物件のご案内等ご協力いただきます。
物件は、こちら！
立派な古民家です。
歴史を感じます。
久米島町儀間地区の土地と建物。
縁側がとても情緒があり今の季節、涼しい風が入ってきます。
物件の状態を調べて、販売いたします。
ご興味のある方はスイッチまでご連絡ください。
ホワイトビーチ
ちょっと春めくという日が多くなってきたような陽気です。日本列島の桜の縦断も一気に加速しそうですね。
不動産事業部 米須です。
ところで、現在ホワイトビーチを販売しております。
写真は、500ｍぐらいのビーチになっていて、
朝日がとても綺麗です。
と、失礼しました！
ホワイトビーチ・地区
軍用地の売買物件です。
投資・運用資産として、軍用地はいかがでしょうか。
そもそも軍用地とは？？
とお考えになる方もいらっしゃると思いますが、
軍用地は、読んで字の通り、「軍用に使われている土地」です。
ですので、普段は自分の所有であっても、その土地を使うことはできません。
つまり、「軍用施設などのために国に貸している土地」という事になります。
当然、借地料が発生しますので、毎年１回借地料が振り込まれます。
借地料が高いのか、安いのか？ ということになりますが、
比べることで参考になる数値があります。
例えば一般的な例をあげると、
銀行に1,000万円の預金をしているとして、
年間の預金金利は 0.001％ （※三菱UFJ銀行HP参考）
利息は100円程度です。
ちょっと気の遠くなる金利ですが、
弊社で販売中の軍用地を比較すると、529万円の購入価格で、
年間10万円の借地料が支払われます。
金利換算で1.89％
もちろん、固定資産税や、加入しているのであれば地主会費などもありますが、
実際の土地の管理など一切必要ありませんので持ち続けると安定した収益があります。
軍用地には 「倍率」というものがあり、
例えば、上の529万の「ホワイトビーチ・地区」軍用地は
約53倍となります。
（売買価格） ÷（年間の借地料） ＝ 倍率 という具合です。
倍率は低ければ低いほど安いという事ですが、
軍用地にも各所在地の事情があって、
借地ですので、返還されれば借地が返されます。
借地料が入ってこなくなることになりますから、
「返還リスク」とも言われています。
しかし、返還された後の、跡地利用の計画いかんによって
返還後も有益な資産となる事もあるので、
返還される、されないは一言で、良い・悪いが決まるわけではありません。
とは言っても、
借地人（借りている人）は国（防衛局が窓口）ですから、
賃料の未払いはありません。
それどころか、年間１回、借地料が上がります。
軍用地の所在地によって上がり幅は差がありますが、
弊社の掲載物件は 今年度は0.56％上昇しました。
年々上昇する借地料と、安定した収入を考えると
非常にリスクの低い収益財産と言えるのではないでしょうか。
https://www.switch-now.jp/property_d3.php?cms_item_group_id=15554
弊社の不動産情報 → 収益物件 の順番に物件の詳細をご確認いただけます。
また、軍用地の買取も致しますのでお気軽にご相談下さい。