★広い庭のある　古民家１

久米島町は人口、およそ7,500人が暮らす、沖縄県那覇市から飛行機で30分の離島です。

455坪の敷地に、沖縄の情緒ある古民家があります。

【物件内容】
物件は、久米島町字儀間、久米島空港まで12分ほど、兼城ターミナルへは車で5分、久米島小学校へ徒歩7分、久米島高校へも13分程度です。
★県道89号線沿いですので北へ南へ交通便利な立地で、イーフビーチも近く、白い砂浜と、真っ青な空。島への移住も含めたご相談が可能です！
★住宅として、また、家庭菜園やテレワーク事務所、カフェの運営など、用途は様々です。
★移住に関するご相談は島の移住アドバイスのプロとのご相談が可能です！


★建物内部の構造（柱・梁など）はチャーギ（イヌマキ）の木材を使用しており、硬い上、見た目が美しく、水湿にも耐え、シロアリなどの病害虫に強いため、沖縄では建築用材や家具などに使用されています。
築56年になりますが構造体、床下など目視ではしっかりしています。一方、一部修繕等（壁・天井など）が必要です。
★DIYで沖縄の島ぐらしをいかがでしょうか。　※動画の再生は　YouTubue　で見る（再生）すると、解説字幕がご覧になれます★
■現況: 空き家

・下記から物件動画をご覧になれます　↓↓　↓↓

https://youtu.be/M6K_uIy5HiQ
広い庭のある　古民家1

・下記から　写真、詳細がご確認いただけます　↓↓　↓↓

https://www.switch-now.jp/property_d4.php?cms_item_group_id=16071

★★★★　物件情報　★★★★　首里ハイム　観音堂前　★★

マンション売買情報です！
◎首里ハイム　観音堂前　

下記のアドレスから物件情報がご覧になれます！


https://www.switch-now.jp/property_d.php?cms_item_group_id=16754

★☆★☆★☆　ゴールデンウィーク休日のお知らせ　☆★☆★☆

台風の話題もちらほらとある季節。
台風１号の動きにご注意ください！

　☆☆☆☆　G　W　☆☆☆☆
ゴールデンウイークがやってまいりました！

旅行に行きたい～　・　・
でも感染がっ！

近場でゆっくり過ごします。





誠に勝手ながら、
4/29（金）　～　5/8（日）まで　お休みを頂きます。


不動産に関するご相談などございましたら、
お気軽にご連絡ください。

問い合わせフォームがスムーズです。
これからも株式会社スイッチをどうぞ宜しくお願いします！

新年度

春の陽気でお散歩の気持ちいい季節です。
陽が差すと昼間は汗ばむくらいの・・


不動産事業部　米須です。


今月もあと１週間程度。
４月は入学シーズン、そしてフレッシュマン（最近はあまり聞かないですね）の季節。
新生活が始まる、ちょっとドキドキわくわくの月で、
不動産業界も繁忙期真っ最中です。

特に・・
賃貸アパートが熾烈な争奪戦となっております。
ネットで物件を見て問い合わせ　→　「決まりました」の解答。
というぐらい、希望に合った物件を探すのが困難な時期です。

ちょっと考えてから・・　　では、いつになっても決められません。
そこで、今の低金利を利用してお手頃なマンションを購入するという選択肢もあります。




ファミリーの転勤のための住居探しとなれば、家賃程度で物件を買って、
場合によっては次の転勤の時期に売却も考えられます。

金利、買う方の資力にもよりますが、3,000万円程度の物件で
ボーナス無しの月の均等払いは9万円前後。

４人家族の駐車場2台の賃貸アパート・マンションの価格と大差ありません。
それどころか、アパートが高いぐらいです。

築浅がもちろん望ましいですが、立地によっては築20年代のできれば
住宅ローン控除の受けられる物件が狙いめです。
頭金（自己資金）無しで購入することも可能ですので貯金を崩さず安心です。
また、住宅ローンには団体信用保険も含まれますので万が一の資産保護もばっちりです。

住宅ローンが利用できない新社会人はご両親のサポートで購入できる場合もあります。


一番重要なのは、立地と価格のバランスの見極め方です。
安いものは理由があります。
高いものには理由がないこともあります。
（相場に基づかない高額な物件は含み損に注意が必要）

立地と価格、もちろん物件の状態も大切なので、
信頼できるプロに相談しましょう。

株式会社スイッチでは、マンション・一戸建てなど、売買専門です。
買取査定も致します。
近年、相続に関するご相談が多く、売却も非常に専門の知識が必要になります。
不動産仲介手数料は、その専門的な知識と、トラブル防止のための法律（宅建業法）に基づいた
適正な取引のための費用としてお考えいただきたく思います。

是非ご相談ください。
問い合わせフォームよりどうぞ。



それと・・・
久米島町の古民家付き土地の物件をお預かりしました！
こちらも併せてご確認ください！



https://www.switch-now.jp/property_d4.php?cms_item_group_id=16071

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★南の島の物件調査

ホワイトビーチ

ちょっと春めくという日が多くなってきたような陽気です。
日本列島の桜の縦断も一気に加速しそうですね。

不動産事業部　米須です。




ところで、現在ホワイトビーチを販売しております。
写真は、500ｍぐらいのビーチになっていて、
朝日がとても綺麗です。

と、失礼しました！

ホワイトビーチ・地区
軍用地の売買物件です。

投資・運用資産として、軍用地はいかがでしょうか。
そもそも軍用地とは？？
とお考えになる方もいらっしゃると思いますが、
軍用地は、読んで字の通り、「軍用に使われている土地」です。

ですので、普段は自分の所有であっても、その土地を使うことはできません。
つまり、「軍用施設などのために国に貸している土地」という事になります。

当然、借地料が発生しますので、毎年１回借地料が振り込まれます。
借地料が高いのか、安いのか？　ということになりますが、
比べることで参考になる数値があります。

例えば一般的な例をあげると、
銀行に1,000万円の預金をしているとして、
年間の預金金利は　0.001％　（※三菱UFJ銀行HP参考）
利息は100円程度です。　

ちょっと気の遠くなる金利ですが、
弊社で販売中の軍用地を比較すると、529万円の購入価格で、
年間10万円の借地料が支払われます。
金利換算で1.89％

もちろん、固定資産税や、加入しているのであれば地主会費などもありますが、
実際の土地の管理など一切必要ありませんので持ち続けると安定した収益があります。

軍用地には　「倍率」というものがあり、
例えば、上の529万の「ホワイトビーチ・地区」軍用地は
約53倍となります。

（売買価格）　÷（年間の借地料）　＝　倍率　という具合です。

倍率は低ければ低いほど安いという事ですが、
軍用地にも各所在地の事情があって、
借地ですので、返還されれば借地が返されます。
借地料が入ってこなくなることになりますから、
「返還リスク」とも言われています。

しかし、返還された後の、跡地利用の計画いかんによって
返還後も有益な資産となる事もあるので、
返還される、されないは一言で、良い・悪いが決まるわけではありません。

とは言っても、
借地人（借りている人）は国（防衛局が窓口）ですから、
賃料の未払いはありません。

それどころか、年間１回、借地料が上がります。
軍用地の所在地によって上がり幅は差がありますが、
弊社の掲載物件は　今年度は0.56％上昇しました。


年々上昇する借地料と、安定した収入を考えると
非常にリスクの低い収益財産と言えるのではないでしょうか。
https://www.switch-now.jp/property_d3.php?cms_item_group_id=15554


弊社の不動産情報　→　収益物件　の順番に物件の詳細をご確認いただけます。
また、軍用地の買取も致しますのでお気軽にご相談下さい。

チームの力。

新生活のシーズン到来です。

そういえば、ふた昔ぐらい前に「チャンス到来」という歌がありました。
歌の中では最後までチャンスは来なかった感じで終わったような・・


不動産事業部　米須です。



このご時世、もしかしたらチャンスは無限に転がっているようにも思えます。
やっとまん延防止も解除されて、
不安定な春になりそうですが、もしかしたら今年のゴールデンウイークは
明るい日が過ごせたらいいですね。



先日、北京オリンピックが終わりましたが、
「カーリング」がすごく面白くて、ファンになりました。
最初はただテレビを見ているだけでしたが、何度も観るうちにだんだんと
ルールや作戦が見えてくる。

そこには戦略的にも戦術的にも非常に高度な戦いが繰り広げられて、
観ている人をひきつける魅力がありました。







40ｍ以上もの距離の先にストーンを当ててはじき出すとか、
ドローショットで回り込むとか、考えてみたらすごい競技ですね。
あの石！（ストン―ン）は20㎏です・・。
残念ながら、沖縄にいてはこの競技はできないだろうなあ。



女子カーリングは「銀メダル」という素晴らしい結果になり、
また、次のオリンピックが楽しみです。

女子チームの１人が勝利後のインタビューで、
「このチームで戦うことができて、素晴らしい結果を残し、楽しい時間が幸せでした」
と話していました。団体競技である以上、チームの力が勝敗を分ける。



カーリングも、会社も似ているなあ。　と考えました。
そんな、社員同士が信頼しあえる会社（チーム）でありたいと思います。

これから不動産業界は新生活で繁忙期に入りますが、
会社（チーム）全力でご対応させていただきますのでスイッチを宜しくお願いします。




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★沖縄黒糖カレー あじとや 首里城店


スープカレーがうまい！
辛さの調節も細かくできて、すごくスパイシーで
美味しい！
※私は20で頭から汗がタラーッて流れるスパイス・・次回は10でいきます。
スープとご飯のおかわりも１回できるみたいです。
これはまた行きたい店100選に登録しました。

〒903-0814 沖縄県那覇市首里崎山町１丁目３７−３
電話番号　098-955-5706
営業時間は最新をご確認下さい。
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一期一会

全国的に寒い日が続いているようですが、
ここは南国。

ちょっと太陽が出たらぽかぽか陽気です。


お正月気分冷めやらぬ天気のいい午後、
スイッチ恒例の年始！いちご狩り！へ出かけました。




南城市は玉城垣花。

周り一面、畑の中を進んでいくのですが、
サボテンもすくすく育っていました。

なんか、こうやってみると、沖縄じゃないような感じすらしてきます。





ハウス内のいちごが食べ放題で歩き回りながら収穫しては
パクパクと言う感じです。

ちょこっと、白さの残るいちごも美味い！





やっぱり、ミルクは欠かせないでしょう・・。
入り口で販売していました。

昔は「ワシミルク」とかいうのがあって、
缶詰の両端を缶切りで穴あけしてからに、タラーッっと流して
いちごにかけたり、お湯で溶かしてホットミルクみたいにして
やってましたが、今はあんまり見かけませんね。

・・・と、昭和の話は置いといて、



こういう具合にいちごがあちらこちらで収穫できますので
ハウス内を歩き回りながら３０個くらいは食べましたでしょうか・・。

さすがに、いちごばっかり沢山食べたものですから、
お腹が・・　今年分のいちごを前倒しして食べてしまいました。



天気もいいので、南部（八重瀬・糸満）をドライブしながら晩ごはんの事を考えるのでした。
ほ、本当に、しばらくはいちごは　いいな。
と思いました。

が、なかなか普段経験できないことで楽しかったので、
いちご好きな方はとてもお得だと思います。

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〒901-0601 沖縄県南城市玉城垣花555番地

美らイチゴ 南城ハウス
http://www.chura-ichigo.jp/

カフェも併設されていて、いちごの商品がたくさんありました！
ぜひ、HPでご予約してどうぞ！

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令和四年　元旦

☆★　あけましておめでとうございます　★☆

新しい年のスタートです。
昨年、一昨年と、コロナ感染症が大きな要因となり
明るい世の中ではありませんでした。

本年は、日本国民にとって、笑顔のたえない経済の潤う、明るい年になる事を願います。
そして、旧年中は弊社をご利用いただいたすべてのお客様に
厚くお礼申し上げますとともに、本年も変わらぬご愛顧のほど
宜しくお願いします。

始まりがあるものは、必ず終わりが来ると言います。
コロナ感染症は近い将来、終わりではなく、新たな形で終息することでしょう。
弊社も、進化・発展し、終わることなく常に新しことに取り組んでまいります。



目的地はまだまだ先です。
引き続き宜しくお願いします。

新年は1月5日より営業致します。
明るい令和四年、株式会社スイッチにご期待下さい。

代表取締役　米須秀都

とある食堂の旅立ち

もう今年もおわりだ・・。

その通りです。


不動産事業部　米須秀都です。


今年はどんな年でしたか？
と聞かれると、　「とてもいい年でした」と答えます。
世の中、コロナで大変な思いをしている方々が多い中、
なんじゃこれは！　とお叱りになるかもしれませんが、
弊社はいい年でした。


このようなご時世で、いろいろな方と出会い、お世話になりました。
人は（法人も）ひとりでは生きていけない　　と、あらためて思いました。

そんな中、
以前勤めていた会社が飲食店を出店しましたので、社員みんなで食事に行きました。


壺屋の食堂　「かまどぅ」です。



年末なんでキリンラガーを飲みました。　←年末は関係ないと思います。
沖縄食堂の隠れ定番（すでに隠れてない・・）　
「すき焼き」　これがまた　ほかほかで糸こんが・・

夕方のわたくしは、これは夕飯です。



オープン初日とあって、いろいろな属性の方がお客様で見えてました。

そんな中、



でました！

これは、基本的な定番！！　　←　基本的な定番って意味がわかりません。
「なす味噌」　　すでに、しろご飯おかわり注文いいですか？　って感じです。


まあ、そうこうしながら
キリン、クラシックラガーはゴクゴクいくわけです。

ここで、店長が来ましたが、オープンしてしまえば気が楽ですと余裕をもって、
料理が美味しいか聞いてきます。

そりゃ、「美味しい」に決まってますよ。




感染対策もバッチリ！
店長は「本当に美味しいか？」と、伊敷社員に迫りますが、
伊敷社員もここは余裕で、クラシックラガーをゴクっと一口飲みながら
「美味しいですよ」と満足そうです。


そうこうしながら、幻の泡盛も出てきていい夕食になりました。

そんな食堂　カマドゥは、
那覇市壺屋１丁目　ジェフとなり、サンライズ通りにあります。
一度ご賞味ください。